2016年楚雄州房地产业情况分析

2016年楚雄州深入贯彻国家和省关于房地产健康平稳发展的精神，扎实推进楚雄州十大专项行动，在城镇化加速推进及我州大力实施棚户区改造的利好形势下，楚雄州房地产业总体稳中有升、销售保持增长、去库存成效明显。 一、房地产业运行情况

（一）房地产业完成投资平稳增长

2016年全州房地产完成投资111.11亿元，同比增长26.4%。从构成来看：建筑工程完成投资85.89亿元，同比增长 26.6 %；安装工程完成投资12.11亿元，同比增长47.0%；其他完成投资13.11亿元，同比增长10.9 %。

（二）商品房屋新开工面积小幅小降，竣工面积稳定增长

2016年全州商品房屋新开工面积182.04万平方米，同比下降2.63%。其中：住宅新开工面积130.44万平方米，同比下降10.91%；非住宅类房屋新开工面积51.60万平方米，同比增长27.31%。

2016年全州房屋竣工面积97.79万平方米，同比增长39.79%。其中：住宅竣工面积69.83万平方米，同比增长17.92%；非住宅类竣工面积27.96万平方米，同比增长62.27%。

（三）商品房销售保持增长，改善性户型占主导地位。

2016年，全州商品房销售面积首次突破270万平方米，达到271.52万平方米，同比增长41.67%。从销售房屋类型看：住宅销售面积232.98万平方米，同比增长46.36%，占全部商品房销售面积的85.80%；非住宅类房屋销售面积38.54万平方米，同比增长18.40.%，占全部商品房销售面积的14.20%。在住宅销售中，90平方米以下户型销售19.28万平方米，占全部住宅销售面积的比重为7.10%；90-144平方米销售面积119.86万平方米，占比为44.14%；144平方米以上大户型销售面积70.95万平方米，占比为26.13%。在改善性需求的带动下，90-144平方米中户型受到消费者青睐，处于市场销售主导地位。

（四）商品房待售面积下降，去库存成效明显

2016年商品房待售面积32.89万平方米，比上年减少4.49万平方米，同比下降12.02%，其中：商品房住宅待售面积14.21万平方米，同比下降50.52%，占商品房待售面积43.20%；商业营业用房待售面积12.94万平方米，占商品房待售面积39.34%；办公楼待售面积1.44万平方米，占商品房待售面积4.39%；其他待售面积4.30万平方米，占商品房待售面积13.07%。

二、房地产业发展中存在的问题

（一）房地产企业运转资金紧张。全州房地产企业本年实际到位资金124.04亿元，同比增长29.33%，其中：银行贷款为0.70亿元，同比下降68.74%；自筹资金46.31亿元，同比增长8.48%，自筹资金占本年到位资金42.02%；其他资金来源63.19亿元，同比增长71.63%。银行对房地产企业贷款力度减弱，房地产企业运转资金紧张，房地产企业的融资成本和风险加大。

（二）土地市场成交依旧低迷。2016年，全州本年土地购置面积45.97万平方米，同比下降43.35%，本年土地成交价款4.29亿元，同比下降71.17%。反映出房地产企业拿地的积极性不高，影响到后期房地产开发经营。

（三）房地产业发展后劲不足。目前全州在库项目153个，计划总投资488.54亿元，累计已完成投资413.02亿元，占计划总投资的84.54%，若后续无新项目及时入库支撑，全州房地产业发展将受到影响。

三、建议

（一）继续加快棚户区改造。抓住中央大力改造棚户区的有利时机，加大棚户区建设，进一步完善住房保障体系，提升城镇综合承载能力，发挥助推经济发展和改善民生的积极效应，减缓房地产业发展中的矛盾，让更多困难群众的住房条件早日得到改善。

（二）不断提升住房建设品质。随着国家开放二胎政策及人口结构老龄化特点，以及改善型需求和享受型需求逐步增加的趋势，房地产开发企业应积极调整思路，增加容积率低、配套全、环境美、服务优的精品房源，提高住宅品质，提供人性化物业服务水平，留住本地客户，吸引外地客户安家置业，促进房地产市场良性发展。

（三）加强市场监管，防范市场风险。加快建立促进房市健康发展的长效机制，健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企业诚信体系建设，要加强预售资金的监管，防止部分开发企业因资金链断裂、抽逃资金，出现烂尾，提高市场风险的防范意识和防控能力。 撰稿：张生富